Arhivă :: Publicaţia 252/2009 :: Analiză

Apartamentele nu vor fi cumpărate cu banii jos, ci vor fi finanţate dintr-un împrumut. Ceea ce va dubla costurile de achiziţie per unitate locativă. Fericitul acestei tranzacţii este RCB Development & Consulting SRL, una dintre companiile din Grupul Benţa.

De aproape un an, autorităţile locale, judeţene şi centrale se văicăresc că nu sunt bani, că trebuie reduse cheltuielile bugetare. Şi atunci ce facem într-o asemenea situaţie? Reducem salariile, restrângem celelalte cheltuieli şi investiţiile, creştem impozitele sau dimpotrivă? Nu, nicidecum. Consilierii locali tîrgumureşeni ne-au arătat cum trebuie să procedăm în ultima şedinţă din acest an.

Întruniţi în şedinţă ordinară, aceştia au dezbătut şi câteva proiecte de hotărâre în regim de urgenţă, după cum se întâmplă tot mai des. Deşi despre cel despre care vom face vorbire mai jos, nu era nicio urgenţă, dar aşa e mai sănătos să nu treacă prin comisiile de specialitate, ca să nu prea ştie consilierii ce votează. E drept nu e şi cazul de faţă.

Consilierii locali au aprobat în regim de urgenţă oferta făcută de una dintre companiile din Grupul Benţa, şi anume RCB Development & Consulting SRL, privind cumpărarea de către municipalitate a 90 de apartamente – 54 cu o cameră, respectiv 36 cu două.

Preţul este unul colosal, peste 70.000 de euro pentru un apartament, fără TVA, adică 6.613.488 de euro, fără TVA. Ciudat, în preţ sunt incluse şi locurile de parcare precum şi boxele de depozitare, pe care fiecare bloc construit înainte de 1989 sau după oricum le are şi teoretic, acestea nu ar trebui să influenţeze preţul.

Şi nu este singura curiozitate. Apartamentele, cumpărate ca locuinţe sociale destinate tinerilor cu o situaţie materială precară, sunt finisate la cheie, au facilităţi precum cablu TV şi internet, respectiv conexiune telefonică. Câţi târgumureşeni nu şi-ar dori acum să fie tineri şi săraci?

Aminteam că suma tranzacţiei, obţinută după îndelungi negocieri, finalizate acum două luni (dar nu dădea bine la CV-ul campaniei electorale să fie aprobată o asemenea afacere) după cum aflăm din mapa de consiliu, nu va fi alocată din bugetul local, ci va fi finanţată dintr-un împrumut. Credit care va fi luat pe 20 de ani, cu doi ani de graţie, adică vom plăti vreo 20 de ani pentru acest împrumut şi vom rambursa cam dublul sumei contractate. Adică peste 20 de ani, aceste apartamente luate la preţuri de lux, vor fi nişte vechituri pentru care vom achita aproape 150 de mii de euro, fără TVA. Curată afacere.

Iar în toată această poveste, cu iz de tun imobiliar şi cu nişte comisioane substanţiale pentru cei care şi-au dat girul asupra tranzacţiei, declaraţia primarului Dorin Florea vine să pună capac. „Regret că domnii consilieri locali nu au ascultat de la bun început, vroiam să achiziţionăm 300 pentru că niciodată nu poţi să te întâlneşti cu o ofertă foarte bună. Deci e vorba de a cumpăra un contract, nu a plăti cu banul jos. Şi vreau să faceţi această distincţie. Aparţine programului meu electoral – 1.000 de apartamente pe care voi încerca să le facem, să le achiziţionăm sau să achiziţionăm contracte. Pentru că atunci când e perioadă de criză şi piaţa imobiliară este jos, atunci îţi rezolvi problemele şi nu când sunt scumpe. Pe de altă parte, ceea ce vrem să transmitem celor care vor să se stabilească în oraş, este grija pentru care o avem pentru ei. Era important, după părerea mea, ca domnii consilieri să fi lăsat acest proiect aşa cum a fost promovat de executiv, şi anume licitaţie, să câştige cel care are cea mai bună ofertă, că aşa aţi văzut că a durat patru luni de zile", a spus Dorin Florea.

Altfel spus, primarul consideră că 73 de mii de euro pentru un apartament de o cameră e o afacere pe timp de criză, când la Sîngeorgiu de Mureş tot o locuinţă de o cameră se vinde cu 16 mii de euro sau un apartament în Tîrgu- Mureş de trei camere ajunge la 70.000 de euro?

De asemenea, mai avem o curiozitate, din ce bani va plăti Primăria dobânda şi rata, în condiţiile în care sunt înglodaţi în datorii?

În luna septembrie, consilierii locali au decis să testeze piaţa în ceea ce priveşte ofertele de locuinţe în vederea achiziţionării a 94 de apartamente destinate persoanelor defavorizate. De atunci însă, singura ofertă care a ajuns în mapa consilierilor a fost cea a grupului de firme Benţa care a construit pe Bulevardul Pandurilor din Tîrgu-Mureş două blocuri turn şi duce lipsă de clienţi, într-o perioadă de stagnare a cererii imobiliare. Preţul de achiziţie al unei locuinţe se cifra între 70 şi 100 de mii de euro, în funcţie de numărul de camere, potrivit consilierilor UDMR, în timp ce primarul Dorin Florea a avansat modesta sumă de 45.000 de euro. Circul apartamentelor de lux cu destinaţie de locuinţe sociale a început încă de la sfârşitul lunii iulie. Atunci, consilierilor locali le-a fost propusă oferta de cumpărare a 55 de apartamente cu o cameră, de 40 de metri pătraţi, şi 39 cu două camere de 60 de metri pătraţi, confort I, cu geamuri termopan, parcare şi alte facilităţi.

Bogdan Buda este alesul local care a votat, în şedinţa în plen, împotriva cumpărării apartamentelor dintr-unul din turnurile Benţa. Consilierul local PSD Bogdan Buda a susţinut, sâmbăta trecută, într-o conferinţă de presă, că afacerea apartamentul girată de legislativul tîrgumureşean este un tun imobiliar. „Eu, în calitate de om de afaceri, vreau să vă spun că ceea ce s-a întâmplat nu este o afacere imobiliară, ci este un tun imobiliar şi argumentez prin faptul că preţul prin care am achiziţionat aceste apartamente este aproape dublu faţă de ofertele existente astăzi pe piaţă", a declarat Bogdan Buda. Acesta a dat şi mai multe exemple, concrete: „Am luat licitaţiile cu care Primăria Tîrgu-Mureş a licitat apartamentele locuinţe pentru tineri destinate închirierii în cartierul Belvedere, preţul la care s-a adjudecat, preţ care este de 221 de euro/mp şi am mai depus preţul la care s-a adjudecat locuinţe pentru tineri destinate închirierii în oraşul Iernut, unde s-a făcut cu 296 de euro + TVA", comparate cu cele la care Consiliul Local a aprobat tranzacţia: „Oricum luăm, preţul util este între 1.130 şi merge până la 1.327 de euro per metru pătrat util... în condiţiile în care, vorbind cu firmele imobiliare, apartamentele nou-nouţe se vând între 700-750 de euro cu tot cu TVA metrul pătrat util". Consilierul local a mai declarat că în aceste condiţii de preţuri supraevaluate, Executivul dacă tot ia creditul mai bine şi-ar fi construit propriul bloc sau ar fi finalizat blocul cu cele 36 de locuinţe sociale, ridicat parţial şi lăsat de izbelişte în cartierul Unirii. Bogdan Buda mai consideră că această ţeapă imobiliară este categoric imorală şi că va studia dacă trebuie sesizată Camera de Conturi în legătură cu această tranzacţie.